ГД приняла во II чтении законодательный проект об ужесточении требований к застройщикам

По утверждению министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаила Меня законодательный проект, содержащий пункт о создании компенсационного фонда будет рекомендован государственной думе РФ к принятию во втором чтении.

Для дополнительной защиты прав дольщиков, застройщики которых обанкротились, может быть создан специальный фонд, средства которого создаются за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих средства жителей.

Закон также устанавливает требования к минимальной площади строящегося жилья и уставного капитала застройщика.

Законодательный проект устанавливает для застройщика требования по минимальному размеру собственного капитала, который должен быть по меньшей мере 5% от общей стоимости строящейся площади (вычисляется с учетом средней цены одного квадратного метра на территории данного региона) либо как минимум 1 млрд руб. Размер отчислений не будет превышать 1% от стоимости строящихся объектов.

Согласно тексту закона, также будет создан единый список застройщиков, состав которого и порядок ведения будет установлен руководством РФ. Наконец, застройщики должны будут размещать информацию о себе в открытом интернет-доступе.

Строительные компании получат право использовать деньги дольщиков на создание социальной инфраструктуры, школ, детских садов, поликлиник, а еще дорог, велодорожек, тротуаров, при условии их передачи в государственную либо муниципальную собственность. Открывать эскроу-счета для расчетов по контракту участия в долевом строительстве имеют право только те банки, в которых могут размещаться на банковские депозиты средства федерального бюджета. Также дольщики будут вправе стать собственниками строящейся инфраструктуры.

Дольщик в случае ненадлежащего качества объекта возведения вправе предъявить иск в суд либо подать свои претензии застройщику в письменной форме. Кроме возведения, затрат на проектную документацию и создание сетей инженерно-технического обеспечения, средства могут быть ориентированы на строительство объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры).

Закон предусматривает уплату застройщиком неустойки дольщику за каждый день просрочки устранения недочетов (дефектов) в объеме 1% от цены приобретаемого жилья. Основные положения закона начнут действовать с 1 января 2017 г.